一头猪拱起房价涨 孔方兄引调控失灵
来源：中国养猪网 2010-09-29 08:34:21| 查看：次一头猪拱起CPI
8月份CPI达到3.5%，创年内新高。连续半年亏损的养猪户们终于要赚钱了。 有人说，一头猪拱起CPI。人们担心，目前肉蛋奶、粮食等农产品价格上涨，会加大通货膨胀压力。
人们通常把农产品价格上涨看成是通货膨胀的重要推动因素。今年以来，“蒜你狠、豆你玩、姜你军”不断发力，总体屡创新高。根据农业部统计，6月份以来,国内蔬菜价格已经连续十周上涨，涨幅达到30%。9月2日,国务院发布了《通知》,明确指出,目前部分大城市蔬菜自给率过低,容易导致蔬菜价格大起大落。菜为何贵呢？因为菜地少了。菜地为何会减少呢？新华社评论称：把菜地都给开发商了，菜价岂能不贵？由于为了拉大城市框架，在菜地上进行了开发，导致了一些地方城市越来越大，可是菜地却越来越小。在这样的情况下,菜价岂能不贵？地方政府把房地产开发放在首位，毕竟政绩考核看重的还是GDP，而房地产当然比菜篮子更能带动GDP的增加。
我国正处于工业化、城镇化快速发展时期，农产品需求将呈刚性增长。经济学家罗斯巴德认为，一旦农业这类最弱势部门的商品和服务价格大幅上涨，就标志着全面通货膨胀开始形成。虽然官方说只有3.5%，可老百姓的感受更明显，更深刻。
在持续5个月的宏调后，房价反弹又再次引发关注。9月13日，在夏季达沃斯论坛开幕式上，国务院总理温家宝在致辞中特别提到，住房问题既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。在达沃斯论坛上，一项调查显示，有超六成的嘉宾称楼市尚未见底。
孔方兄闯的祸
孔方兄者，钱也。2008年经济危机我国实施4万亿元投资计划，2009年信贷投放量高达9.6万亿元，同比增加95.9%，今年上半年信贷投放量增加4.6万亿元。我国广义货币总量达到67.4万亿元，同比增加了18.5%，远高于我国真实经济的增长速度。2008年以来，经由银行放出的各类资金，接近20万亿元，这些资金去了哪里？除了政府投资以外，楼市是吸纳资金最好的地方，谁都难以阻挡天量资金曲里拐弯地流入楼市。所以，央企拿地凶猛，潘石屹眼红也没用，央行发行了这么多货币，银行总要贷出去。贷给谁？央企最可靠，即使出了些问题，肉也烂在锅里。无论是个人按揭贷款还是开发贷款，都算是银行的优质产品，因为银行也要挣钱啊。
货币供应量的增加，推动CPI上涨。一年期存款利率2.25%，但8月CPI已达3.5%，负利率时代，钱放银行不值钱，而房价转眼又发飙，8月份全国70个大中城市房屋价格同比上涨11.7％。因此把钱从银行拿出来买房保值增值，成为多数人的选择。今年衣服、住房、能源和其他服务的支出不断高涨，对物价的影响远大于农产品价格。
对中央政府来说，保增长仍是第一大目标，适度宽松的货币政策仍是政府的选择，尤其是在美、日第二次救市的背景下，如果二次调控， 势必影响经济增长。而CPI释放的负利率信号和现实中房价已开始反弹带来的预期又必须化解，否则房地产继续成为化解货币政策失误的“避风港”，钱会大量且加速度地流向房地产，进一步推高房价。
4月份调控政策出台后，购房者就盼望着房价快降，可等了几个月也没动静。反而说回暖了，都害怕价格再涨，反正钱在贬值，通胀严重，想着快出手吧，结果反而把开发商给抬牛了。
调控魔杖失灵
宏观调控没有达到遏制房价上涨的效果，只是暂时遏制了需求，没把房价打回原形， 观望转变为焦虑情绪，担心再不出手就错失机会，结果刺激房价上涨。既然调控没有给购房者信心，自然也没挫败开发商涨价信心。
近期调查表明，北京贷款购房的平均面积逐年下降，从2007年的83平方米缩减到2010年的72平方米，减幅8%,这说明房价太高，超过普通购房者的能力。同时，全款购房的平均面积逐年上升，从2007年的77平方米猛增到2010年的124平方米，增幅达61%，这说明投资购房的比例大幅上升，投资者大举入市。另一份调查显示，北京首次置业者的平均年龄是27岁。
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