租猪场因排污被迫搬迁 房东要赔偿？
来源：湘潭日报 2016-07-25 10:53:20| 查看：次
案件回顾：
2013年，贺先生在韶山承租何先生的自有房屋经营养猪场，双方签订了《猪场租赁合同》。合同订立后，贺先生按约定支付房东32800元，并对租赁房屋进行修缮、改造，于同年12月投入使用。
2014年6月，因养猪场污水的排放造成污染，附近池塘出现死鱼现象。经当地村委会协调，贺先生和何先生共同赔偿村民李某的损失2000元。同年7月，养猪场再次发生污染事故。经过协调，房东何先生对村民再次进行了赔偿，但猪场被责令搬离。同年8月，贺先生将养猪场搬至他处，房东只返还了租金15000元。
贺先生认为，与房东的租赁合同约定了养殖场内污水的排放纠纷解决方式，现在被迫搬迁，何先生应当担责。
法官解析：
因外界原因导致租户损失，房东需要赔偿损失吗？承办法官没有支持。
法官解释，本案中贺先生因经营需要租赁何先生自有房屋用于开办养猪场，合同合法有效。合同履行过程中，因养猪场的经营给周边环境造成影响，在相关部门的协调处理下，贺先生将养猪场搬迁，双方租赁合同已实际解除，应当依法予以确认。在合同解除后，房东退还租金，租客对此接受，可视为双方已就合同解除后的相关事项达成协议，是双方真实意思表示。
所以，原告起诉被告的请求不能成立。
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