小农菌语：一边是妇女老人留守农村，大量农田闲置；一边是许多务工者落户城镇，大量农房空置，造成资源浪费……在大力实施乡村振兴战略中，如何盘活农村大量闲置住宅，把沉睡的资本激活，推动农村空闲房屋开发利用，又带动城市居民下乡休闲养老、创新创业，这已经成为一道现实的课题。为了解决这一难题，“共享农房”应运而生。那么，“共享农房”的出现改变了什么？目前是否具备发展条件？该如何操作？请看本期《一周热点》。
“共享农房”的出现改变了什么？
所谓“共享农房”，逻辑上来看就是一种短期租房行为。由于农村基础设施相对缺乏，农房往往只具有“从一而终”的属性。但是，随着城市化的不断推进，农村“空心化”加剧，随之而来的是不少农房闲置的事实，“空心村”不断涌现。另一方面，一些城市居民，却希望体验、重温农村恬淡的生活，两种需求在现实和政策的双重制约下得不到满足。而“共享农房”的出现，恰好打开了这个“死结”。
发展“共享农房”具备哪些条件？
1.大量农村房屋和宅基地闲置
据国土资源部等相关部门统计，全国农村至少有7000万套闲置房屋，农村居民点空闲和闲置用地面积达3000万亩左右，如果按照每套农房年租金5000元来算，那全国每年农村仅在农房方面的闲置浪费就高达3500亿元，而且这个数字随着农村人口向城市转移还在增长。大量农房和宅基地闲置，任其破败是巨大的浪费。
2.万亿元级乡村旅游市场等待唤醒
随着城市消费者对乡村生活的愈加向往，城市对乡村农房的需求越来越突出。据公开资料显示，目前乡村旅游已达13.6亿人次/年，收入高达4000亿元，预计到2025年，乡村旅游人次将达到30亿人次，形成万亿元级市场。
3.政策红利推动农房转型升级
今年2月初发布的《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》（以下简称“意见”）给出了一个明确的答案：探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。
当下共享农房的操作模式是什么？
目前，如何利用好这些条件优势，关键是要发挥市场化服务的主体作用，建立合理的利益联结机制，达到多方共赢的目的，将政策红利转化为农民的财产收益。因此，许多人看到了商机，面向农村提供闲置农房改造、老旧宅基房翻建及高级帐篷制造搭建、在线资源对接、房屋资源共享销售等服务应运而生。
操作模式：
1.针对全国空心村以及闲置房屋进行规划设计、装修改造、租赁运营，有效盘活闲置农房；
2.开发住宅在线网站、共享住宅APP、装配式住房建造，实现各类房屋资源及配套的供需对接；
3.通过开发的共享住宅APP及第三方OTA在线旅行平台的合作，帮助农村改造过的闲置房屋实现在线预订、短租、扫码入住的分时共享度假。
案例1：
北京怀柔区九渡河镇花木村80后小田便是这一模式的受益者之一。“今年的‘五一’小长假，我们最高房价达到每晚2580元，而且早在放假一个半月前就被全部预订一空。”小田说，自家老院子从闲置到“走俏”，得益于业内团队的盘活，使老院子焕发出新生机。
其实早在2015年，小田就动了做民宿的念头，但困于设计、装修、运营方面的短板，一直没能成行。直到2017年请了业内团队，由他们帮小田设计、改造、推广、运营、管理，小田只管在手机上收取房费，省心、省钱又省力。
案例2：
近年来，温州市洞头区的花岗渔村等地的闲置农房纷纷被盘活，形成特色民宿群。农房开发前，花岗村集体经济收入一年不足5万元，项目引进后，直接为村集体经济每年创收10万元，成为“网红村”。
由于相关政策和措施到位，近两年来洞头共享民房发展迅猛，已有2800多张民宿床位，村民通过出租农房入股等方式，享受到乡村经济的新红利，经营户年均收入10万元以上……
像这样类似的案例还有很多，改造过的房屋租金相比过去有了大幅度增长，农房收益翻了好几番，乡村也更有活力了。
共享农房的价值是什么？
1.“地主”“房主”“玩主”均收益
拥有宅基地的“地主”——农民，共享农房盘活了闲置农房的财产权，资本方的“房主”充分利用了经营权收益，来乡村休闲旅游的“玩主”获得了美丽乡村的“享受权”。在这个模式中，城里人跟农民不是交换，而是融合、连接，形成共同机制，让城市消费者“不拥有乡村房产，也能享受田园生活”。
2.拉动农业农村的繁荣发展
而随着城市化进程，越来越多的土地和农房闲置，导致资源严重浪费。从闲置房到“共享农房”，意义就在于让农房活起来，让农房更有价值，也让农村因人的“回归”而活起来，实现乡村的自我增值和发展，进而拉动农业的繁荣发展。
小农菌语：土地是命根子、农房是安身之地，这两样是农民最核心的资产。振兴乡村就是要围绕农民核心财产“房、地”来提供创新服务。而“共享农房”的出现盘活了闲置农户，从而让农房的冷资产变成热财富。这样一来，与“来了就不想离开的城市”相比，以后的美丽乡村必定成为“来了就还想再来的地方”。“共享农房”，共享的是美丽乡村，值得尝试。
这样的“共享农房”你喜欢吗？留言说出你的观点！
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