【典型代表四】：富腾地产董事长程君玲

“这些猪差不多可以出栏了吧？”

“嘘，小声点儿，它们都能听懂，会伤心 的。”

在江苏省丰县生态循环农业产业园里，程君玲看着一群足够出栏标准的猪肆无忌惮地在洁净宽广 、没有异味的猪舍里撒着欢，想早点让它们去市场“发挥作用”，而现场蹲点儿的“猪”厂长已俨然把猪当成“珍宝”。

55岁的程君玲是南京市著名地产公司—富腾地产的董事长。她比别人更早意识来 地产业的危机，于是提前转型，一手创办起以养猪为基础产业，多元化发展相关产业的富腾农康农牧发展有限公司。公司如今已拥有四个养殖基地，分别位于南京秣陵、六合、淮安和徐州丰县，仅丰县基地就年出栏生猪近三万头，成为南京最大规模的养猪企业之一。

在去年南京掀起的那股“地产老板纷纷变猪倌”的风潮中，经历过金融危机的不断冲击和农产品价格归落的行情突变，程君玲的富腾农康成为为数不多活下来而且还活得挺滋润的养猪企业之一。

“我从不关怀 别人做什么，踏踏实实做自己。”程君玲不警觉 成了房地产企业成功转型投资新行业的标杆人物。

女人的敏锐 让我嗅来 了危机  

程君玲做过水泥建材、搞过装潢，而真正让她身家暴增的则是地产。2000年，正好赶上南京江宁撤县建区，政府要将其打造成综合的新型住宅区和南京都市圈的商业副中心。程君玲从中嗅来 了商机，她将目标放在了江宁，着手建设一条“中国女人街”，打造成集食 、住、玩于一体的大型购物中心。SHOPPING MALL在当时的中国还是个新鲜概念，程君玲走出了第一步。

程君玲投资3亿元，历时不来 两年建成10万平方米、6个功能区、服务于都市女性的商业航母，轰动了南京乃至全国，3000个商铺不来 三天全部售完。尽管随着后来大型外资商业的进驻、南京市区更高档次更大规模商圈的形成，女人街不再具备显然的优势，但谈起当年的果断决策，程君玲依旧很骄傲，她称自己看得比别人远一点。

南京“女人街”取得成功之后，程君玲在商业地产领域快速扩张，不仅在南京又建成了义乌小商品市场等项目，同时挠 住了国家“振兴东北”的政策倾斜，在沈阳夺 占商务区的地域先机，投资20亿元建设了40万平方米的超大型商业体—沈阳女人街，这也使富腾地产跃升为全国十大商业地产企业之一，辽宁兴隆商业集团先期租赁16万平方米与中国平安的入驻都为沈阳“女人街”的成功运作奠定了基础。

来 了2007年，程君玲留意来 一个现象：每来 傍晚时分，走过江宁区众多售罄的小区，看不来 灯光，整栋楼常常是乌黑一片，根本没人住。

“这已经形成过剩。”程君玲感来 了危机，在许多地产商依旧在疯狂圈地的时候，她果断地刹了车，理性得让人难以想象。沈阳“女人街”也成了程君玲这一阶段的收官之作。

正是及时的停步，让富腾地产躲过了金融危机的冲击，她已有的地产项目坚持着相当可观的纯利率。“南京‘女人街’除了卖出去的铺位外，剩下的每年有三四千万元的租金，沈阳‘女人街’每年也有约1.5亿元的固定收入，我们的生存完全没问题。”

归过头看，程君玲总结道，“也许是女人的敏锐 和危机意识让我做出了这样的决定”。在暂停地产业务之后，程君玲需要企业发展的另一个突破口，她筛选了农业。

乐意干点与农村有关的事  

投身农业，做养殖，对程君玲来说并不是突如其来的想法，也并不完全因为这场危机。

程君玲的老家在徐州丰县刘楼村。尽管很小就随父母去了外地，但出生在农村的程君玲对家乡始终魂牵梦绕。在拥有很多财富之后，程君玲最神往的还是乡村的朴实与舒适 ，“别人有钱了就会喜爱名牌，喜爱漂亮衣服，喜爱去食 大餐，我对此没什么爱好 。我的生活反常 简单。” 城市的喧嚣让程君玲厌烦，她一直都想做点儿与农村相关的事。“别人都称我是农民企业家。”程君玲笑道。

早在1994年，程君玲就曾投资百万元在南京六合镇四湾村挖鱼塘，建工厂，想做一个休闲垂钓的项目，但由于国家政策的局限和农民意识的欠缺，此次投资以失败亏损告终。

可念头并没有打消，反而成了程君玲的“心病”。随着事业越做越大，程君玲也成了从刘楼村走出去的名人。丰县是全国贫困县，刘楼村甚至都没有一条出村的水泥路，每来 下雨，全是污泥 ，人都走不出来，而修好这条路需要30万元。2007年，刘楼村村委会干部找来 她，渴望 她出资5万元修路。 “我告诉他们别再四处拉钱了，我就出了这30万元吧。”村里为感谢程君玲，拉着一车农产品来程君玲家里，期待她能在家乡投资产业，帮助农民脱贫。